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广州进入楼市小阳春一旦增城限购将波及后市

2014-03-17 15:07 作者:广东新闻网 来源:互联网 浏览: 次 我要评论 (条) 字号:
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  [提要]经历2月短暂的市场起伏,房地产业似乎正步入正轨。放逐广州市场,企业推新环比有加,买家渐渐入市,而最大的不确定或是源于增城从化限购与否的猜疑。尤其是网签大户增城,一旦限购施行,对广州市场或有不小影响,而专家认为,再多三月将正式限购。

  又是一年阳春三月,每年的3-5月,惯被认为是楼市传统销售旺季。经历2月短暂的市场起伏,房地产业似乎正步入正轨。放逐广州市场,企业推新环比有加,买家渐渐入市,而最大的不确定或是源于增城从化限购与否的猜疑。尤其是网签大户增城,一旦限购施行,对广州市场或有不小影响,而专家认为,再多三月将正式限购。

  房企审慎推新 预售房源集中外围

  据搜狐焦点不完全统计,3月广州十一区预计将有25盘推出新货,同比去年52盘,跌幅达53.8%。事实上,自开年以来,1月广州仅得32个新盘入市,同比去年下滑36%,2月12盘推新,同比去年下跌68%。虽然环比上月,三月新盘已上涨一倍,但总体而言,新盘数量仍处于低位。此外,刚需盘录得16个,占3月新盘数量七成以上。

  而从预售证上看,截至今日,广州十一区进入3月以来已获批十余张预售证,预售房源超千套。主要分布在增城、萝岗、番禺、南沙等外围区域,房源以中大户型为主。

  量价齐升 网签回暖

  根据搜狐焦点对阳光家缘的监控,截止3月12日,全市网签2229套,成交面积252,142平方米,均价13471.25元/平方米,市场回暖渐现。

  2月底,中国楼市曾经历一番动荡。杭州楼市降价、兴业银行停贷,地产股连跌等黑色事件叠加,环顾广州,时代地产上市元年大搞88折促销,敏捷地产番禺项目降价数千元,看空情绪一度浓厚。但很快,国内12家主要银行公开“维稳”,表态“没有停止发放房地产贷款”。方圆地产首席市场分析师邓浩志也在其个人微博上称,所谓的“降价潮”幅度有限,持续时间也有限,“估计从开始到结束就3个月”。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江接受搜狐焦点采访时则表示,楼市成交量将在二季度开始恢复。来自市场的数据更为具体:3月8日,位于广州花都狮岭镇的芙蓉春晓首期开盘,供货约280套,认筹量竟达700个,现场三台客抢一套房。据媒体报道,当日开盘去化近九成。

  而因撤市设区备受瞩目的增城从化区域,网签数量在上月表现各异。据了解,行政区调整消息传出后,增城一度出现单日网签过百的情况,最峰值为一日网签184套。

  增城从化限购与否影响后市

  在刚刚闭幕的全国两会上,总理李克强在工作报告中并未提及楼市调控。相反,指导思想定调于:分类调控、抑制投机性投资需求、一线城市继续限购、三四线城市控制供地、继续加强保障性住房供应等宏观层面,并同时突出地方调整的地位。

  外界对此解读为“一刀切”调控时代的终结,这源于对楼市分化形成的共识。一二线城市与三四线城市的分化不仅限于房价,还体现在库存、去化等压力的差异上。以万科为例,万科今年扩大布局区域,将进军常州、泉州等地区,另一方面,也有更多的开发商回归一二线城市操盘。步伐不一,但据搜狐焦点观察,业谕饩允谐”в行判摹:细换曰褪紫治鍪栉慕驮げ猓衲甑房价仍会有10%以上的上涨幅度。

  中央强调一二线城市继续限购方针,放眼广州市场,增城从化是否纳入限购也成为焦点。对此,中原地产项目部总经理黄韬接受搜狐焦点采访时表示,“限购与否,有时候不是从经济的角度或者市场的角度,还包含公平与否等因素,如果真正设定这个区域成立之后,可能有一个很短的缓冲期,预计3个月之后会开始限购”。他表示,目前,一线城市调控的整体方针和政策不会再有太多改变,不会放松也不会有太多加码,在这种前提下,限购的可能性很大。

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